Paz y salvos antes de comprar vivienda

Compraste la casa… y también las deudas del anterior dueño

Suena injusto, pero pasa. Antes de firmar, pide SIEMPRE los paz y salvos del inmueble.

¿Cuáles necesitas?

• Paz y salvo de administración. Si el inmueble está en conjunto o edificio, las cuotas atrasadas quedan asociadas al inmueble, no solo a quien las dejó de pagar. Lo expide la administración.
• Paz y salvo de impuesto predial. El predial también persigue al inmueble. Solicítalo en la alcaldía o secretaría de hacienda del municipio.
• Recibos de servicios públicos al día. Agua, luz, gas e internet. Pide los últimos recibos y verifica que no haya saldos pendientes ni acuerdos de pago vigentes.

Todos deben estar a la fecha más cercana posible a la firma. Un paz y salvo de hace tres meses no dice nada sobre lo que se dejó de pagar después. Ojo con esto: que el vendedor te diga "está todo al día" no es suficiente. Pide los documentos físicos y verifícalos tú misma. Tip adicional: deja escrito en la promesa de compraventa que el vendedor responde por cualquier deuda anterior a la entrega. Es una línea que puede ahorrarte un pleito. Comprar tranquilo es comprar informado.