Estudio de títulos: la revisión legal que protege tu patrimonio

Hay un momento en toda compra de vivienda en el que conviene detenerse: justo antes de firmar la promesa de compraventa. Ese es el punto donde el estudio de títulos deja de ser un gasto opcional y pasa a ser la mejor inversión del proceso.

¿En qué consiste?

Es un análisis jurídico que revisa la historia legal del inmueble durante los últimos 10 a 20 años, escritura por escritura. El objetivo es confirmar que la propiedad esté saneada y que quien vende tenga plena facultad para hacerlo.

Qué detecta que otros documentos no

• Vacíos o irregularidades en la cadena de propietarios, como una sucesión mal liquidada o una venta hecha por alguien sin poder suficiente.
• Falsedad en escrituras anteriores o poderes revocados.
• Servidumbres, litigios y procesos de pertenencia que no siempre alcanzan a inscribirse en el folio.
• Afectaciones urbanísticas, catastrales o de uso del suelo que limitan lo que puedes hacer con el inmueble.
• Vicios que podrían dar lugar a que un tercero reclame la propiedad años después de tu compra.

La diferencia con el certificado de libertad

El Certificado de Libertad y Tradición es una fotografía del estado actual del inmueble. El estudio de títulos es la película completa: revisa cómo se llegó hasta ese estado y si cada paso del camino fue jurídicamente válido. Un inmueble puede tener un certificado impecable y aún así arrastrar un vicio de origen que lo hace vulnerable.

¿Cuándo hacerlo?

Antes de firmar la promesa de compraventa y antes de entregar cualquier suma de dinero. Si el estudio revela un problema después de que ya entregaste arras, recuperar ese dinero puede convertirse en un proceso largo y costoso. Hacerlo a tiempo cuesta una fracción de lo que cuesta corregirlo después.