Checklist para comprar vivienda: antes, durante y después

El proceso de comprar vivienda tiene muchas partes móviles, y es fácil que algo se pase por alto. Esta lista organiza lo esencial en las tres etapas del proceso para que puedas ir marcando lo que ya tienes resuelto.

Antes de comprar

• Certificado de Libertad y Tradición con vigencia no mayor a 30 días.
• Verificar que no existan hipotecas, embargos, patrimonio de familia u otras afectaciones.
• Confirmar estrato, área construida y linderos del inmueble.
• Paz y salvo de administración, si es propiedad horizontal.
• Paz y salvo de impuesto predial.
• Reglamento de propiedad horizontal, cuando aplique.
• Definir el presupuesto real, incluyendo gastos notariales, registro y beneficencia.
• Confirmar tu capacidad de crédito o preaprobación bancaria.
• Investigar la zona: seguridad, servicios públicos, movilidad y valorización.
• Contratar un avalúo comercial independiente.
• Revisar antecedentes del vendedor: cédula, estado civil y, si aplica, vigencia del poder.

Durante la compra

• Firmar una promesa de compraventa clara, con fechas y condiciones explícitas.
• Dejar por escrito el precio, la forma de pago y los plazos.
• Revisar las cláusulas de arras y qué ocurre si alguna de las partes incumple.
• Contratar un abogado que revise todos los documentos antes de firmar.
• Verificar que los datos del inmueble en la escritura coincidan con el certificado de libertad.
• Hacer una visita técnica para revisar el estado físico del inmueble.
• Otorgar la escritura pública ante notario.
• Pagar impuestos de registro y gastos notariales, que suelen dividirse entre las partes.

Después de comprar

• Registrar la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
• Solicitar un nuevo Certificado de Libertad y Tradición para confirmar que ya figuras como propietario.
• Actualizar el inmueble ante Catastro.
• Notificar el cambio de propietario a la administración, si aplica.
• Pasar los servicios públicos a tu nombre.
• Guardar copias físicas y digitales de escritura, certificados y recibos.
• Tomar una póliza de seguro para el inmueble.
• Verificar que no queden pagos pendientes del vendedor por predial, administración o servicios.